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BNP PARIBAS REAL ESTATE RÉALISE 968 M€ DE REVENUS* EN 2018
 


                                    - 191 M€ de résultat net avant impôts -

Répartition des revenus :
  • 52 % en France et 48 % à l’international (dont 17 % au Royaume-Uni, 21 % en Allemagne et 3 % en Italie)
  • 77 % en Services Immobiliers (Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management) et 23 % en Promotion Immobilier d’Entreprise et en Résidentiel,
  • 37 % issus de revenus récurrents : Conseil, Expertise, Property Management, Investment Management et Résidences avec services.
 
Chiffres clés 2018 :
  • Investment Management : plus de 1,6 milliard d’euros de new cash collectés au travers de ses fonds et près de 29 milliards d’actifs sous gestion en Europe.
  • Property Management : des revenus s’élevant à 103,6 M€ et un portefeuille géré de 42,9 millions de m².
  • Advisory (Transaction, Conseil, Expertise) : un revenu de 517,7 M€ (+25% par rapport à 2017).
  • Promotion Immobilier d’entreprise : au 31 décembre 2018, 187 000 m² de bureaux sont en chantier en France. Au total, c’est plus d’un demi-million de m² qui sont en projets avancés en promotion tertiaire dont un projet à Lisbonne et un autre à Francfort.
  • Immobilier Résidentiel : un volume d’affaires de 756 millions d’euros de production interne dans le neuf et plus de 3 000 logements mis en chantier.
« Alors que nous avions déjà réalisé en 2017 notre meilleur exercice avec 811 M€ de revenus, 2018 affiche une progression de 19% et bat ainsi ce résultat historique. À ce cru exceptionnel s’ajoute un équilibre quasiment parfait dans la répartition de nos revenus entre la France et nos 14 autres pays d’implantation, en ligne avec notre stratégie d’internationalisation qui se concrétise également sur le plan humain puisque 63% des équipes sont dorénavant basées en dehors de l’Hexagone. En outre, l’acquisition il y a un an et demi de Strutt & Parker nous a permis de renforcer notre position au Royaume-Uni (5ème place du marché) avec un processus d’intégration réussi et une expertise diversifiée. Cette performance s’inscrit dans notre ambition de franchir le cap du milliard d’euros à l’horizon 2021 et confirme notre position de leader des services immobiliers en Europe. » commente Thierry Laroue-Pont, Président du Directoire de BNP Paribas Real Estate.
 
 
* Le revenu correspond au produit net bancaire augmenté du résultat des sociétés mises en équivalence. Il s'agit pour l'essentiel des honoraires nets des différents métiers et des marges à l'avancement des opérations de promotion.
 
 
Bilan 2018 par ligne de métier
 
 
1. Investment Management
 
Avec des revenus de 122,2M€, cette ligne de métier a généré un développement de
3,8 milliards d’euros en 2018, composé de plus de 1,6 milliard d’euros de « new cash » au travers de ses fonds et de 2,2 milliards d’euros de mandats et « separate accounts ». En fin d’année 2018, la ligne de métier gérait 28,7 milliards d’euros d’actifs en Europe (+1,3 milliard par rapport à 2017), dont 73 % pour le compte d’investisseurs institutionnels.
Un volume de transactions de 4,5 milliards d’euros a été réalisé (dont 3,1 milliards d’euros en investissements et 1,4 milliard d’euros en arbitrages).
 
2. Property Management
                       
Les revenus 2018 du Property Management atteignent 103,6 M€. Le nombre de m² gérés est en hausse de 6 % avec 42,9 millions de m² dont 59 % en bureaux et 25 % en logistique, 41,3 % en France et 58,7 % à l’international.
Avec une position de leader en Europe continentale en immobilier tertiaire, la ligne de métier dédiée au Property Management dispose d’une couverture géographique optimale en Europe, avec une présence dans 13 pays et 57 villes.
 
3. Advisory (Transaction, Conseil et Expertise)
 
En 2018, les revenus générés par les activités d’Advisory s’élèvent à 517,7 M€ (+25% par rapport à 2017). Ainsi, en Transaction, plus de 7,2 millions de m² ont été placés en Europe en bureaux et locaux industriels grâce aux 3 402 transactions réalisées. Un volume d’investissement de 26 milliards d’euros a été atteint. En France, l’année 2018 établit un nouveau record historique de chiffre d’affaires (+12% par rapport à 2017) grâce aux 1 759 transactions réalisées (bureaux et locaux industriels) représentant              2 millions de m² placés. En termes d’investissement, 8,5 milliards d’euros ont été investis en France, soit une hausse de 23,8% par rapport à 2017.
 
En Expertise, l’activité en France représente près de 37 % des revenus, suivie par le Royaume-Uni (35,7 %). La valeur des actifs expertisés dans les 12 pays où cette activité est présente totalise plus de 363 milliards d’euros, représentant plus de 250 millions de m².
Le Conseil couvre les activités de Stratégie Immobilière pour les Utilisateurs (78%), d’Assistance dans le développement de projets (11%) et d’Etudes de faisabilité (11%).
 
4. Promotion en Immobilier d’entreprise
 
Au 31 décembre 2018, 187 000 m² de bureaux sont en chantier en France. Au total, c’est plus d’un demi-million de m² qui sont en projets avancés en promotion tertiaire dont un projet à Lisbonne et un autre à Francfort.
Parmi les grands projets lancés en 2018, figure l’immeuble Métal 57 développant 37 000 m² à Boulogne-Billancourt. Il s’agit d’une reconversion iconique pour une nouvelle génération de bureaux.
 
5. Immobilier résidentiel : Promotion, Transaction et gestion des résidences étudiantes (Studélites)
 
La ligne de métier Résidentiel a réalisé en 2018 un volume d’affaires de 756 millions d’euros de production interne dans le neuf. Les mises en chantier s’élèvent à 3 000 logements. 6 137 lots sont gérés en résidences services, répartis sur 52 résidences Studélites.
 
Parmi les grands succès de 2018, BNP Paribas Immobilier s’est associé à la start-up innovante OWWI, proposant des logements neufs évolutifs nouvelle génération. Les acquéreurs auront la possibilité de choisir l’emplacement des cloisons en amont de la livraison et avec une gestion possible dans le temps.
 
6. Prospective
 
« Parmi nos moteurs de croissance, nous pouvons citer les 34 milliards d’euros d’actifs sous gestion que nous visons en Investment Management. Après avoir franchi en 2017 le seuil des 40 millions de m² gérés, la ligne de métier dédiée au Property Management va quant à elle poursuivre la structuration d’une offre de services axée sur les nouveaux modes de travail, en adoptant une approche innovante et centrée sur l’utilisateur et la Data, tout en renforçant sa présence en Europe. S’agissant des activités d'Advisory, notre stratégie consiste à conforter notre position de numéro 1 en France et en Allemagne et à renforcer nos parts de marchés en Espagne, Italie, Irlande, BeNeLux et Europe Centrale et de l'Est. L’activité résidentielle est quant à elle « boostée » par un contexte économique avec des taux d’intérêt historiquement bas et la reconduction des mesures d’incitation fiscale, notamment le dispositif Pinel. Les résultats sont clairs avec une tendance très favorable tant dans l’ancien que dans le neuf, comme le démontre nos derniers lancements commerciaux. Enfin, la Promotion profite de l’engouement du Grand Paris avec cette formidable opportunité de développer de nouveaux territoires franciliens, à l’instar de la ville de Bagneux dans les Hauts-de-Seine, un site exceptionnel où seront développés 1 700 logements. Nous entendons également poursuivre l’internationalisation de notre activité Promotion immobilier d’entreprise, avec deux projets d’envergure en Europe : 74 000 m² de bureaux et logements développés sur le site Alcantara à Lisbonne mais aussi, en Allemagne à Francfort, l’opération 99 West Tower de 25 000 m². »
 
« 2019 apportera sans aucun doute de superbes challenges pour chacune des lignes de métier et fonctions dans notre entreprise en pleine accélération. Dans un contexte concurrentiel toujours plus global, BNP Paribas Real Estate se transforme grâce à des chantiers majeurs, essentiels pour l’avenir, tels que l’internationalisation de certaines lignes de métiers, la transformation digitale, le rôle de la data, le lancement de nouveaux services, des solutions innovantes au service des parcours clients, la collaboration avec des start-up, ainsi que de nombreuses initiatives RSE.
 Sur ce dernier point, et dans la continuité de l’engagement de BNP PARIBAS, il devient primordial de donner toujours plus de sens à notre action en étant un acteur éthique et engagé envers nos clients, nos partenaires, nos investisseurs, les collectivités, les citoyens et bien sûr, chacun de nos collaborateurs.
 
L’innovation sera également à l’honneur, notre objectif étant de travailler dans un écosysteme de co construction en associant différentes compétences (des sociologues, architectes, chercheurs, élus, urbanistes, start-up, etc) pour réinventer les usages et bâtir des villes plus inclusives, plus diverses, plus vertueuses en termes d’empreinte carbone et réversibles dans le futur. Ainsi, Métal 57, projet iconique qui accueillera notre prochain siège social, illustre parfaitement ces ambitions et constituera une véritable vitrine de nos savoir-faire en matière de bien-être au travail, d’intégration dans la ville et de mixité des usages.» conclut Thierry Laroue-Pont, Président du Directoire de BNP Paribas Real Estate.