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Arnaud Fraboul HEAD OF MEDIA RELATIONS

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Claire Lenormand MEDIA RELATIONS MANAGER

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BNP PARIBAS REAL ESTATE COMMENTE LES INDICATEURS IMMOSTAT

Sur l’ensemble de l’année 2018, la demande placée de bureaux en Île-de-France s’élève à 2 504 000 m², en retrait de 5 % sur un an mais largement au-delà de sa moyenne décennale (2 283 000 m²). « Le créneau des grandes surfaces (plus de 5 000 m²) diminue de 13 % et avoisine les 982 000 m² pour 81 transactions. Ce repli est essentiellement lié à un nombre plus limité de transactions de plus de 20 000 m² » commente Éric Siesse, Directeur Général Adjoint en charge du pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France. De son côté, « le marché des petites et moyennes surfaces (inférieures à 5 000 m²) se stabilise à un niveau particulièrement élevé, dépassant une nouvelle fois les 1,5 million de m². Ces bons résultats d’ensemble sont en ligne avec la bonne dynamique des recherches enregistrées par nos équipes commerciales » rajoute Éric Siesse.
 
 
L’offre de bureaux en cours de construction enregistre un fort rebond pour atteindre 1,5 million de m² au 1er janvier 2019 (+25 % sur un an). Les livraisons seront majoritairement concentrées dans Paris intramuros en 2019 et en premières périphéries en 2020. « Toutefois, les taux de vacance très maîtrisés, voire historiquement bas, combinés au bon niveau des précommercialisations et au renouvellement de la demande exprimée permettent d’ores et déjà d’écarter tout risque de sur-offre à moyen terme sur la majeure partie des territoires tertiaires franciliens » analyse Eric Siesse.
 
 
Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau historique avec 32,5 milliards d’euros engagés sur l’ensemble de l’année 2018 (+19 % sur un an). Le rallye de fin d’année a encore une fois eu lieu avec plus de 13 milliards d’euros engagés sur le seul 4ème trimestre. Si toutes les typologies d’actifs sont concernées par cette dynamique, les bureaux affichent une performance significative avec près de 23 milliards d’euros investis sur l’ensemble de l’année. L’abondance de liquidités, les bons fondamentaux sur le marché locatif et les taux obligataires toujours faibles expliquent la très bonne orientation du marché de l’investissement », précise Olivier Ambrosiali, Directeur Général Adjoint, en charge du pôle Vente de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Durant le 4ème trimestre 2018, « le taux de rendement « prime » de bureaux a très peu évolué, se situant toujours à 3,0 % dans Paris QCA alors qu’il a baissé de manière significative en logistique (4,5 %) et en commerce high street (2,5 %) », rajoute Olivier Ambrosiali.